Muchas construcciones en Chile se levantan sin conocer los riesgos naturales del terreno. Este artículo entrega una guía concisa sobre por qué es clave evaluar los peligros geológicos antes de regularizar una propiedad.
¿Cómo saber si tu propiedad está expuesta a riesgos naturales?
Si estás pensando en comprar, vender, construir o regularizar una propiedad, es fundamental saber si el terreno está ubicado en una zona expuesta a peligros geológicos como aluviones, deslizamientos, inundaciones, tsunamis, entre otros. Estos antecedentes no solo pueden poner en riesgo tu inversión y seguridad, sino que también pueden impedir aprobaciones municipales o generar observaciones al momento de realizar trámites como subdivisiones, loteos o permisos de edificación.
A continuación te contamos brevemente los pasos que puedes seguir para conocer la situación de tu terreno:
1. Solicita el Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Este documento se puede pedir en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna donde se encuentra el terreno o tambien online en «DOM en linea» del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Su costo varía según la comuna y te indicará si el terreno está dentro de una “Zona de Riesgo” según el Plan Regulador Comunal (PRC) u otras normativas vigentes.
2. Revisa los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT)
Además del CIP, puedes consultar el Plan Regulador Comunal (PRC), el Plan Regulador Intercomunal (PRI), o el Plan Regulador Metropolitano (PRMS en Santiago). Por lo general están disponibles en línea en la pagina web de la municipalidad correspondiente o tambien en la plataforma de «Instrumentos de Planificación Territorial» del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Ahí se identifican zonas de riesgo y restricciones que podrían aplicar a tu terreno.
3. Evalúa la necesidad de un estudio de peligros geológicos
Si tu propiedad efectivamente se ubica en una zona clasificada con algún peligro geológico, es probable que te exijan un estudio especializado para poder construir, vender o regularizar. Sin embargo, más allá de la exigencia normativa, también es una decisión responsable encargar un estudio de este tipo cuando tienes dudas sobre la seguridad del lugar.
4. ¿Qué hace un estudio de peligros?
Un estudio de peligros geológicos permite evaluar el riesgo real presente en el terreno y, en algunos casos, proponer medidas de mitigación que ayuden a disminuir la condición de peligro. Para esto es necesario identificar y cuantificar los riesgos presentes en un terreno específico a través de revisión de antecedentes, trabajo en terreno y, en algunos casos, modelación. Dependiendo del caso, se pueden analizar fenómenos como aluviones, remociones en masa, inundaciones, tsunamis o riesgos volcánicos. Dando como resultado un Informe de Peligros Geológicos el cual se enviará al organismo competente para que sea validado y finalmente entregado al solicitante para su uso.
¿Necesitas ayuda con esto?
En C&G Servicios Geológicos contamos con experiencia elaborando este tipo de estudios para proyectos públicos y privados, cumpliendo con los requerimientos municipales y normativos vigentes. Si necesitas orientación, puedes contactarnos directamente o enviarnos el CIP de tu terreno y te ayudamos a evaluar los pasos a seguir.