Muchos proyectos en Chile, desde viviendas familiares hasta desarrollos inmobiliarios, se ven enfrentados a observaciones por riesgo de inundación. Esto puede significar demoras, restricciones o incluso la imposibilidad de construir si no se cuenta con un estudio técnico que evalúe el peligro real asociado a una inundación.
En este artículo te explicamos en qué consiste un estudio de inundación, cuándo se exige y cómo puede ayudarte a avanzar con tu proyecto de forma segura y cumpliendo con la normativa.
¿Qué es un estudio de inundación?
Un estudio de inundación (también llamado Estudio de Peligros Geológicos por Inundación) es un informe técnico que evalúa si un terreno se encuentra en un «área de riesgo» correspondiente a zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a maremotos o tsunamis, a la proximidad de lagos, ríos, esteros, quebradas, cursos de agua no canalizados o flujos de agua superficiales (OGUC 2.1.17), ya sea por lluvias intensas o eventos extremos.
Este tipo de estudio es clave para conocer el comportamiento hídrico del sector y determinar si existen riesgos para la infraestructura, las personas o el medio ambiente.
¿Qué objetivos tiene?
- Identificar zonas con riesgo de inundación en un terreno o proyecto.
- Estimar el comportamiento del flujo de agua durante eventos intensos.
- Proponer medidas de mitigación si es posible (canales, muros de contención, diseño de drenaje, etc.).
- Entregar un respaldo técnico que permita avanzar con permisos ante la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) u otras instituciones.
¿Cuándo se exige un estudio de este tipo?
- Cuando el Certificado de Informaciones Previas (CIP) indica que el terreno está en zona de riesgo.
- Si el sitio de interés colinda con ríos, esteros o quebradas.
- Si el sitio de interés se encuentra en un área de riesgo definido por el Plan Regulador vigente de tu comuna.
- Por observaciones de la Dirección de Obras Municipal (DOM) o la Dirección de Obras Hidráulicas (DOH).
¿Qué se analiza en el estudio?
- Revisión de antecedentes hidrológicos y meteorológicos en base a su ubicación geográfica.
- Eventos históricos de inundación y/o precipitación.
- Análisis de pendientes, drenaje natural y redes cercanas.
- Estimación y modelación de caudales máximos para distintos escenarios.
- Zonificación del área afectada y medidas de mitigación.
¿Qué herramientas y metodologías se utilizan?
- Sistemas de información Geográfica (GIS) para el análisis espacial.
- Modelos digitales de terreno (MDT) generados con fotogrametría.
- Cartografía oficial de SERNAGEOMIN y mapas del Plan Regulador Comunal respectivo.
- Revisión de estudios anteriores y guías metodológicas apropiadas.
- Visitas a terreno con registro fotográfico y descripción visual.
- Modelos hidráulicos en HEC-RAS.
¿Qué resultados se entregan?
- Informe técnico firmado por profesional competente.
- Recomendaciones específicas para reducir el riesgo.
- Planos y mapas de zonificación de riesgo, útiles para presentación ante organismos técnicos o municipales.
¿Necesitas cotizar un estudio de inundación?
En C&G Servicios Geológicos hemos desarrollado estudios de inundación para proyectos habitacionales, condominios y terrenos rurales, tanto del sector público como privado. Si tienes dudas sobre tu terreno, podemos ayudarte a evaluar si necesitas un estudio y qué pasos seguir.
Puedes escribirnos directamente o enviarnos el CIP de tu propiedad para la elaboración de una cotización que se ajuste a tus necesidades. Estamos disponibles para resolver cualquier duda.