En muchas zonas del país, especialmente en quebradas, laderas o sectores cordilleranos, los proyectos inmobiliarios se ven enfrentados a observaciones por estar ubicados en zonas de riesgo por remociones en masa. Estos peligros incluyen deslizamientos de suelo, aluviones, caídas de rocas o derrumbes, los cuales pueden afectar gravemente la seguridad de las personas y la infraestructura.
En este artículo te explicamos en qué consiste un estudio de peligro por remociones en masa, cuándo se exige y cómo puede ayudarte a comprender mejor el riesgo al que podrías estar expuesto.
¿Qué es un estudio de peligros por remoción en masa?
Es un informe técnico elaborado por profesionales competentes que evalúa si un terreno se encuentra en riesgo de sufrir algún proceso de remoción en masa, como deslizamientos de suelo, flujos de detritos (aluviones), caídas de rocas, derrumbes u otros eventos que puedan afectar el uso seguro del terreno.
Este tipo de estudio es exigido cuando el terreno está ubicado en «zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas» (OGUC 2.1.17), según el Plan Regulador Comunal (PRC) respectivo, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) u otros instrumentos de planificación territorial, y/o cuando lo establece el Certificado de Informaciones Previas (CIP) el cual puedes obtener desde la plataforma DOM en linea del MINVU.
¿Qué objetivos tiene?
- Identificar zonas con pendiente inestable o afectadas por remociones en masa con anterioridad.
- Evaluar las condiciones geológicas, geomorfológicas y antrópicas que favorecen el deslizamiento o derrumbe.
- Cuantificar el alcance, trayectoria y magnitud potencial de una remoción en masa.
- Proponer medidas de mitigación que permitan reducir o eliminar el riesgo.
- Entregar un respaldo técnico para solicitar permisos de edificación, subdivisión o regularización ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).
¿Cuándo se exige un estudio de este tipo?
- Cuando el CIP señala que el terreno está en una “zona de riesgo” por remociones en masa.
- Si la propiedad se encuentra en una zona clasificada como Zona de Riesgo de Aluviones, Rodados, Avalanchas o Erosión Acentuada según el PRC respectivo.
- En terrenos ubicados en laderas, quebradas, piedemontes o sectores con antecedentes de deslizamientos o aluviones históricos.
- Cuando lo requiera expresamente la Dirección de Obras Municipales, ya sea por el Art. 2.1.17 de la OGUC o por algún decreto vigente.
¿Qué se analiza en el estudio?
- Características geomorfológicas del terreno (pendientes, cortes, estabilidad de taludes naturales o intervenidos).
- Condiciones geológicas (tipo de material, fracturación, alteración, fallas, etc.).
- Factores hidrológicos que puedan activar remociones en masa.
- Evidencias de eventos previos como cicatrices de deslizamiento, depósitos de detritos o erosión activa.
- Presencia de intervenciones humanas (rellenos, cortes artificiales, etc.)
¿Qué herramientas y metodologías se utilizan?
- Sistemas de información Geográfica (GIS) para el análisis espacial.
- Inspección técnica en terreno con descripción geológica y registro fotográfico.
- Modelos Digitales de Terreno (MDT) para análisis de pendiente y estabilidad de talud.
- Cartografía oficial del PRC, SERNAGEOMIN y otros organismos técnicos.
- Revisión de registros históricos, bibliografía y estudios previos.
- En algunos casos, modelación de escenarios de remoción en masa o análisis de estabilidad de talud.
¿Qué resultados se entregan?
- Informe técnico firmado por profesional competente y validado por SERNAGEOMIN.
- Recomendaciones específicas para mitigar el peligro de remoción en masa.
- Planos y mapas de zonificación de riesgo, con delimitación de áreas comprometidas.
- Documentación válida para ingresar a DOM, u otros organismos fiscalizadores.
Además de ser un requisito normativo en muchos casos, un estudio de peligros por remociones en masa permite prevenir eventos catastróficos, proteger la inversión y permitir el desarrollo de un proyecto que, de otro modo, podría ser rechazado o quedar expuesto a daños graves. También es una herramienta clave para diseñar obras seguras y responsables, considerando las condiciones naturales del entorno.
¿Necesitas cotizar un estudio de remoción en masa?
En C&G Servicios Geológicos contamos con experiencia en la elaboración de estudios por deslizamientos de suelo, caídas de rocas y aluviones, tanto en sectores urbanos como rurales, para proyectos habitacionales, turísticos, comerciales y obras públicas.
Si tienes dudas sobre tu terreno, puedes escribirnos directamente o enviarnos el CIP para revisar si necesitas un estudio y qué pasos seguir.
Estimado cual seria el costo del estudio, ya que me encuentro un area de de remoción en masa en quilpue?
Hola Sebastián, gracias por comentar. Para poder entregarte una cotización ajustada necesitamos que nos envíes el Certificado de Informaciones Previas (CIP) de tu terreno, junto con la ubicación exacta (puede ser mediante coordenadas, polígono, archivo KMZ o alguna otra referencia precisa).
Puedes enviarnos estos antecedentes a [email protected] y con eso podremos evaluar el área en detalle y prepararte una cotización.